Записки дачника.Часть1

Автор: Andrew

ИНСТРУКЦИЯ

ПО ПЕРЕВОДУ СОБСТВЕННОСТИ

НА САДОВЫЙ УЧАСТОК

( практическое пособие )

Введение

Я до сих пор удивляюсь, почему столь животрепещущая тема, касающаяся и интересующая огромное множество дачников - членов садоводческих товариществ, не отражена ни в одном сколько-нибудь значительном официальном или полуофициальном пособии.

К сожалению, все мы не вечны. На смену состарившимся и все труднее справляющимся со своими “полевыми” задачами садоводам-ветеранам приходят их дети и внуки.

В наше беспокойное “демократическое” время количество сделок с землей и, в частности с садовыми участками, увеличилось многократно. Каждая из таких сделок требует получения хозяином свидетельства о регистрации на право пользования садовым участком.

Людям,принявшим решение начать это нелегкое дело,посвящается.

Andrew U

Глава 1
Наверное, самая короткая.

Во-первых, перед тем, как все начинать, надо сесть и очень хорошо подумать: « А что я все-таки в результате хочу для себя получить?»

Стоит иметь в виду, что практически, сколько владельцев, столько и жизненных, семейных, имущественных ситуаций. У каждого свой скелет в шкафу, материальные возможности.

«Новым Русским» можно посоветовать решать все свои проблемы в частных коммерческих посреднических конторах по регистрации собственности, расположенных по всему городу Чехову и во всех государственных конторах, о которых пойдет речь ниже. Правда, мои советы и рекомендации богатым и не нужны. В принципе, чем больше заплатишь денег или чем ближе имеешь деловые знакомства в конторе, тем быстрее и качественнее получишь результат.

В принципе, на данный момент, на момент написания этой главы (весна 2003 года), регистрация садового участка особенно и не нужна. Если Вы не собираетесь в ближайшее время производить каких-либо операций со своим участком (дарить, завещать, продавать и т.д.), то Вам достаточно иметь Свидетельство на Землю от 1992г. (синего цвета с белыми полями) и Вы можете спать спокойно. Это Свидетельство обеспечивает Вам относительно беспокойное существование в рамках своего садового товарищества и будет оберегать Ваши интересы в случае мелких бытовых вопросов и недоразумений. Допустим, если Вы решили сдать на месяц, на сезон свой участок, то Вы спокойно докажете арендаторам свои имущественные права,

Но вот, допустим, Вы уже не в силах продолжать свои садовые хлопоты в силу возраста или по другим причинам, и Вы хотите официально передать свои права на участок наследнику целиком (если он один) или поделить между детьми. Знайте, что любая процедура юридической сделки производится нотариусом в нотариальной конторе (коммерческой или государственной) только на основании Свидетельства о государственной регистрации садового участка.

Искренне советую Вам не слушать утверждения тех, кто говорит Вам, что в таких жизненных случаях можно продолжать жить по-прежнему на своем садовом участке по принципу «пусть все будет как будет» и «все решится само - собой как-нибудь». Не создавайте своим наследникам проблем в будущем, так как в случае отсутствия (смерти) реального хозяина, их проблемы несоизмеримо вырастут в несколько раз.

Непосредственно регистрацией может заниматься кто – либо из Ваших детей при наличии достаточного количества свободного времени (все конторы работают только в будни и находятся в г. Чехове. Желательно наличие автотранспорта, Итак, если Вы решились и на семейном совете постановили начать, переходим ко второй главе.

Глава 2
Подлиннее

Первое, что Вам необходимо иметь, это несколько (для начала, 2-3) ксерокопии вышеупомянутого Свидетельства от 1992 год

Если регистрацией садового участка собирается заниматься не сам хозяин, то необходимо в нотариальной конторе (можно в Москве) обязательно владельцем участка сделать доверенность на того, кто будет непосредственно оформлять участок. Плюс, сразу же необходимо сделать 2-3 копии этой доверенности.

Вообще, возьмите за правило, на протяжении всей процедуры по регистрации, обязательно делать и оставлять себе по 1-2 копии каждой официально получаемой бумаги (квитанции об оплате, справки и т.д.) – всегда на неожиданном месте может внезапно появиться необходимость ее предъявления или просто надо будет быстро ее отдать какому – либо чиновнику.

Приготовьтесь к тому, что по мере продвижения бумаг у Вас будет становиться все больше и больше. Ко времени окончания регистрации их, этих бумаг, разного формата и значимости, может оказаться до 3 – х увесистых папок.

Папки лучше всего иметь разные по типу и разного цвета

Бумаги советую сортировать по папкам по значимости. Например, в первую, (самую солидную официального вида), следует собирать только оригиналы получаемых документов – Техпаспорта на участок, Кадастровый План, Справки о стоимости земли, Договора о Купле – Продаже, Дарения и так далее (а также , возможно , по одной из их ксерокопий ). Все, и более ничего.

Во второй папке, поскромнее, возможно Вы будете складывать вторые – третьи экземпляры документов, квитанции об оплате тех или иных видов работ по Вашему участку.

Возможно, в третьей Вы будете хранить может быть заведомо лишние экземпляры чего – либо, возможно они когда – либо кому – нибудь могут понадобиться.

Впрочем, деление может быть по другому принципу, но принцип должен быть, иначе может внезапно возникнуть ситуация, грозящая Вам тем, что Вы можете из – за ерунды просто потерять целый рабочий день, небольшая заминка в Ваших действиях может свести на нет большие усилия.

Например, у меня был случай, когда в Регистрационной палате надо было очень быстро найти у себя в папках и отдать сотруднику Постановление Сельсовета о предоставлении садового участка. Как сложно попасть в этом учреждении к чиновнику и сдать на регистрацию бумаги – речь далеко впереди, но если бы в этот момент я точно не знал, в какой папке и в каком ее месте лежала эта бумага – последствия могли бы быть крайне печальными и предсказуемыми (догадайтесь сами).

Следующая глава будет посвящена поездке в бюро технической инвентаризации (БТИ). Собираясь туда, возьмите с собой паспорт, доверенность ( если Вы занимаетесь Регистрацией по поручению владельца участка ), справку из Правления, выданную председателем садоводческого товарищества, «синее» Свидетельство на землю от1992 года и некоторую сумму денег. Сколько? Теперь, по прошествии года, сумма наверняка изменилась. Тогда, когда этим занимался я (год назад), она зависела от срока выполнения работ по Вашему участку и составляла: месяц – 500 рублей, две недели – 1000 рублей.